雷竞技RAYBET·(中国)官方网站-App Store特发学府朗园几梯几户3梯6户设计停车位1085个车位占比1：117

　　RAYBET雷竞技特发学府朗园，由特发集团开发，总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约15.2万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，容积率5.0，绿化率40%。

　　共由4栋总高25-48层住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房48层，1栋4单元公租房25层，配建1所12班幼儿园。

　　总规划924户，其中商品房792套，3梯6户设计，公租房132套，停车位1085个，车位占比1：1.17。

　　在售产品面积：88-97-114-143㎡三房至五房，交房时间：2025年12月，简装。

　　特发学府朗园优点众多，同时也存在部分缺点，总体而言，特发学府朗园是一个值得购买的优质项目。以下是具体解读：

　　特发学府朗园优点：教育资源优质，自带幼儿园且临近深圳外国语光明学校，方便孩子上学；交通便利，靠近 13 号线 号线规划；价格优势明显，折后单价低，总价不高；生活环境舒适，紧邻茅洲河，周边公园多；商业配套逐步完善，自身有商业且附近有商业中心；户型设计合理，方正且利用率高；绿化环境好，绿化率约 40%。

　　特发学府朗园缺点：周边城市面貌差，多工厂和农民房；地理位置偏，靠近东莞，往来市中心不便；施工影响居住体验，有噪音和粉尘；缺乏大型商业中心；小区有公租房，居住人群不纯粹；价格有波动风险。

　　特发学府朗园交通配套：距离13号线 单元为 48 层的商品房，1 栋 4 单元为 25 层的保障性租赁住房，使用率约 91%，套内得房率约 78%，物业费3.9 元 /㎡，带简装修交房，公共部分精装交付。

　　特发学府朗园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：（中介勿扰）温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

　　特发学府朗园单价3.29万每平方起，小户型88平米三房总价只需245万起，最新光明卷王，低于8折，单价仅2.84万/平起，已经破3了，折后总价245万起买88平三房两卫带精装！如需了解更多详情内部折扣，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约电话：（中介请勿扰）

　　主力户型折后单价约3.8-4.1万/㎡，主力折后总价约536-624万；

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　　特发学府朗园位于深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧，项目占地面积约21039㎡，总建筑面约151355㎡，主要由4栋住宅塔楼（3栋48层商品住宅、1栋25层保障房），以及1所幼儿园组成。另配建有公交首末站、社区商业等多功能配套，满足居家的便利度。

　　1、最大的亮点学区，属于深圳外国语光明校区范围，并且学位不紧张，今年录取到第八类；

　　总结：值不值得购买呢？看个人需求，如果很看重学区并且预算不高的可以考虑，在宝安松岗和公明上班的，还有13号线地铁沿线的可以考虑；

　　【开发商】深圳市光明特发置地有限公司【项目位置】深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧【占地面积】约21039m²【总建筑面积】约151355m²【容积率】约5.0【绿化率】约40%【户型产品】建面约88/97/114/143m²3-5房住宅【总套数】商品住宅792套【机动车位数】约1085个【开发商电话】☎：（官方）

　　距离13号线年通车，南光和龙大双高速环绕，自驾可快速到达南山、福田和龙华核心区。

　　楼下自带幼儿，属于深圳外国语光明校区，深圳外国语学校光明学校是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校。学校总用地面积约3.1万㎡，总建筑面积约6.8万㎡。学校计划办学规模为 54 班的九年一贯制学校（小学36班/1620学位，初中18班/900学位）；

　　楼下就是茅洲，政府斥资约300亿 打造都市生命河流样板，茅洲河发源于深圳境内羊台山北麓，全长约41.61km，被称之为深圳母亲河，沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、约45.6公里漫步道，以及茅洲河展示馆、南光绿境公园、左岸科技公园等景点；

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